发布时间：
2022-05-11 16:20:54
发布人：永年区政府办
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为进一步规范土地市场秩序，加强土地资源管理，建立健全城镇地价管理体系，依据《关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2020〕23号）、《关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（冀自然资字〔2020〕69号），我区集体建设用地和农用地基准地价建设已全部完成，并经永年区人民政府审核同意和专家组验收后通过，现予公布，自公布之日起实施。
一、区域范围
（一）集体建设用地基准地价区域范围
本次工作的范围是永年区整个行政辖区，工作对象是永年区第三次全国国土调查成果确定的所有权属于集体经济组织、土地用途为建设用地、土地利用方式符合城乡土地制度、规划管制及相关政策要求的集体土地。本次集体建设用地定级与基准地价评估总面积为14236.31公顷。
（二）农用地基准地价区域范围
根据《农用地定级规程》（GB/T28405－2012）和《农用地估价规程》（GB/T28406－2012）的相关要求，本次农用地定级估价的对象是永年区全域境内的水浇地、旱地、园地、林地，共计54910.43公顷。其中，集体水浇地、旱地、园地、林地总面积53038.77公顷，国有水浇地、旱地、园地、林地总面积1871.66公顷。
二、基准地价内涵
（一）集体建设用地基准地价地价内涵
本次制定的基准地价为在永年区整个行政辖区内，按用途分级别在以下设定条件下的集体建设用地使用权平均价格：
1、评估基准日为2021年1月1日；
2、土地用途分商服用地、宅基地（指仅作为居住用途的“宅基地”，不包括用于旅游、民宿等具有经营性收益的用途）和工业用地；
3、土地使用年限：商服用地40年，宅基地为无年期限制，工业用地50年；
4、容积率为各用途平均容积率（商服用地1.2，宅基地0.7，工业用地1.0）；
5、开发程度为市政“四通一平”（宗地红线外通路、通电、通讯、通上水及宗地红线内场地平整）；
6、其他条件：其他土地利用条件与宗地地价修正系数表中的一般条件对应。
（二）农用地基准地价地价内涵
本次永年区农用地基准地价的评估用途主要为水浇地、旱地、园地、林地四种用地类型。
地价内涵为土地在正常市场条件下、按照各用地类型基本设施的平均状况，确定估价期日为2021年1月1日、设定土地使用年期（集体水浇地30年，旱地30年，园地30年，林地70年；国有水浇地、旱地、园地、林地均为50年）下的土地使用权价格，各用地类型基准地价内涵如下：
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表1 永年区集体农用地基准地价内涵表
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农用地类型
|
水浇地、旱地、园地、林地
|
|
土地使用权类型
|
土地承包经营权
|
|
土地经营权
|
|
土地承包经营年期
|
水浇地30年，旱地30年，园地30年，林地70年
|
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种植制度和基本设施状况
|
水浇地、旱地：土地级别的平均开发程度为宗地红线外通路、通电、有基本的排水与灌溉设施，宗地内土地平整，在正常市场条件，耕作制度为一年二熟，基准作物设定为小麦—玉米。
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|
园地：土地级别的平均开发程度为宗地红线外通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整，在正常市场条件，基准作物设定为桃树。
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|
林地：土地级别的平均开发程度为宗地外道路通达，在正常市场条件，基准作物设定为栽培杨。
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估价期日
|
2021年1月1日
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表2 永年区国有农用地基准地价内涵表
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农用地类型
|
水浇地、旱地、园地、林地
|
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土地使用权类型
|
土地使用权
|
|
土地使用年期
|
50年
|
|
种植制度和基本设施状况
|
水浇地、旱地：土地级别的平均开发程度为宗地红线外通路、通电、有基本的排水与灌溉设施，宗地内土地平整，在正常市场条件，耕作制度为一年二熟，基准作物设定为小麦—玉米。
|
|
园地：土地级别的平均开发程度为宗地红线外通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整，在正常市场条件，基准作物设定为桃树。
|
|
林地：土地级别的平均开发程度为宗地外道路通达，在正常市场条件，基准作物设定为栽培杨。
|
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估价期日
|
2021年1月1日
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三、土地级别与基准地价成果
（一）土地级别划分结果
表3永年区集体建设用地级别分布表
|
级别
|
级别范围描述
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Ⅰ级
|
临洺关镇
|
南大街村、东大街村、西大街村、北东街村、南滩头村、西滩头村、河北铺村、苗庄村、岳庄村、裴坡庄村、北杜村、南杜村、苗屯村、中召庄村、东召庄村、七里店村、北大街村、北西街村、东滩头村、施庄村
|
|
界河店乡
|
北界河店村、西大屯村、杜刘固村、兴业村
|
|
刘营镇
|
朱庄村、五里村、魏庄村
|
|
西苏镇
|
西苏村、北李固村
|
|
Ⅱ级
|
大北汪镇
|
南街村、东街村、西街村、北街村
|
|
东杨庄镇
|
东杨庄村、西杨庄村
|
|
广府镇
|
广府东街、南桥、下坡、冯堤、上马头、东桥、裴屯、下马头、永北村、广府西街、广府南街、广府北街、前当头、后当头、三合村、相公庄、北张庄、吕堤、西大堤
|
|
讲武镇
|
大讲武村、南讲武村、小北汪四村、张虎庄村
|
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界河店乡
|
后曹庄、前曹庄、北郑村、南界河店
|
|
临洺关镇
|
北段庄村、西段庄村、柴凹村、曲屯村、西屯庄村、东洺阳村、西洺阳村、北石口村、南石口村、申庄、娄山村、西召庄村
|
|
刘汉乡
|
冀尹固村
|
|
刘营镇
|
余刘营村、赵刘营村、宋刘营村、陈刘营村、梁刘营村、杨刘营村、卢刘营村、龙曹村、龙曹村、榆林一村、榆林东村、榆林二村、龙泉村、东睢宁村、西睢宁村、后睢宁村、后睢宁村
|
|
西河庄乡
|
西河庄、刘宋寨、河西堡、善寨
|
|
西苏镇
|
东苏、三塔、双陵、油村、东洞头、西洞头、苏固、赵固、北碾头
|
|
西阳城乡
|
西阳城村、东阳城村、南阳城村
|
|
小龙马乡
|
小龙马、大龙马、郑营、小郑庄、何营、宋小营、西张村、北护驾
|
|
永合会镇
|
永合会二村、永合会一村、永合会三村、张窑、吴庄
|
|
张西堡镇
|
张西堡、王庄、陈庄、李庄、借马庄
|
|
Ⅲ级
|
大北汪镇
|
赵北汪村、西赵目连村、东赵目连一村、东赵目连二村、西辛寨村、柳村、东邀漳村、庄集村、刘北汪村、徐北汪村、东辛寨村、歧辛寨村、西邀漳村
|
|
东杨庄镇
|
张杨庄村、冯杨庄、屯庄村、王盘庄村、前马营村、刘庄村、周营村、杨庄、东陈甫村、茹佐村、许庄村、李家庄村、西陈甫村
|
|
广府镇
|
莲花口、夏堤、宋堤、史堤、石官营、前北廓、后北廓、陈村、北马庄
|
|
讲武镇
|
后马营村、尚古村、东赵王固村、西赵王固村、东李解村、中李解村、西李解村、小北汪二村、南尹固村、陈七方村、乔七方村、杜七方村、刘七方村、苑七方村、南辛村、北辛村、小北汪一村、小北汪三村、董庄村、王白北汪村、石北汪村
|
|
界河店乡
|
北两岗、何庄、刘窑、胡贾沟、李孟湾、温窑
|
|
刘汉乡
|
刘汉一村、刘汉二村、刘汉二村、刘备村、白塔村、北尹固村、北陈村、北榆林村、宁屯村
|
|
刘营镇
|
东瓜井村、西瓜井村、后瓜井村
|
|
曲陌乡
|
曲陌一分村、曲陌二分村、曲陌三分村、曲陌四分村、西卷子村、河东七方村、吕七方村、东旧寨村、西旧寨村
|
|
西河庄乡
|
弓庄、刘桥、南河庄、顾小营一村、顾小营二村、北河庄、陈寨、门寨、李二八寨、李八寨、高寨、姬庄、李凹、前刘寨、后刘寨
|
|
西苏镇
|
后六星、马固、方头固、尚村、孟尚、南碾头、周村、前六星、孔村、北贾葛
|
|
西阳城乡
|
北阳城村、代庄村、通头村、郝庄村
|
|
小龙马乡
|
马到固、李八汪、曹八汪、贾八汪、武八汪、东张固、北沿村、郭庄、西张固、关村、大郑庄、许官营、大张村
|
|
辛庄堡乡
|
辛庄堡八街、西七急、辛庄堡三街、河西街、辛庄堡六街、东小屯、库官营
|
|
永合会镇
|
李沟、东石山、小油村、大石山、陈沟、大油村
|
|
张西堡镇
|
南七急、大屯、阎胡寨、豆下乡、刘下乡、中堡屯、赵城堡、马军营一村、马军营二村、马军营三村、前陈义、后陈义
|
|
正西乡
|
正西东一村、正西东二村、郑湾村、东高固村、西高固村、正西西一村、正西西二村、张湾村、杨湾村
|
|
Ⅳ级
|
大北汪镇
|
北正里村、南正一分村、南正二分村
|
|
东杨庄镇
|
太辛庄村
|
|
界河店乡
|
西陈庄
|
|
刘汉乡
|
刘固一村、刘固二村、刘固二村、刘固三村、刘固四村、韩店村、寨里村、武庄村、姚村
|
|
曲陌乡
|
尧子营村、北卷子东村、北卷子西村、故城村、前党庄村、后党庄村、冯庄村、南卷子村、许卷子村、李卷子村、曲卷子村
|
|
西河庄乡
|
贾寨、大阎胡寨、郭岳寨、前井八寨、后井八寨、甄庄、李胡寨
|
|
西阳城乡
|
邓上村、邓底村、西辛庄村、尚庄村
|
|
辛庄堡乡
|
前司郭庄、后司郭庄、郅家寨、豆庄一村、豆庄二村、豆庄三村、韩庄、康庄东村、康庄西村、赵庄东村、赵庄西村、席庄一村、席庄二村、席庄三村
|
|
永合会镇
|
冀窑、庄沟、郭窑、台口、娄里、高窑、里三窑、张边、王边、东阳窑、王窑、焦窑、米窑、西阳窑、新安村
|
|
张西堡镇
|
余家寨、张下乡、伊下乡、邢屯、杜屯、史屯、岳小寨、夏堡店、中堡
|
|
正西乡
|
台湾村、刘湾村、永北林场南区、永北林场北区、前朱庄村、后朱庄村、前高岳村、后高岳村、东宋固村、西宋固村
|
（一）农用地土地级别划分结果
表4 永年区农用地分乡镇级别面积统计表
|
乡镇
|
各级别土地面积（公顷）
|
总计
|
|
Ⅰ级
|
Ⅱ级
|
Ⅲ级
|
Ⅴ级
|
|
大北汪镇
|
955.40
|
715.75
|
1673.62
|
0.00
|
3344.77
|
|
东杨庄镇
|
21.22
|
2015.85
|
467.62
|
0.00
|
2504.69
|
|
广府镇
|
2162.63
|
318.32
|
98.64
|
0.00
|
2579.59
|
|
讲武镇
|
2035.54
|
939.79
|
0.00
|
0.00
|
2975.33
|
|
界河店乡
|
444.73
|
504.24
|
836.13
|
0.00
|
1785.10
|
|
临洺关镇
|
1456.51
|
601.28
|
638.81
|
42.08
|
2738.68
|
|
刘汉乡
|
1033.51
|
874.68
|
1774.20
|
0.00
|
3682.39
|
|
刘营镇
|
1688.53
|
467.63
|
0.00
|
0.00
|
2156.16
|
|
曲陌乡
|
1211.74
|
983.69
|
853.84
|
0.00
|
3049.27
|
|
西河庄乡
|
3625.20
|
151.15
|
0.00
|
0.00
|
3776.36
|
|
西苏镇
|
2122.99
|
994.94
|
155.87
|
0.00
|
3273.80
|
|
西阳城乡
|
0.00
|
1713.73
|
269.35
|
46.77
|
2029.86
|
|
小龙马乡
|
2748.18
|
400.65
|
0.00
|
0.00
|
3148.83
|
|
辛庄堡乡
|
75.85
|
3419.49
|
112.55
|
0.00
|
3607.89
|
|
永合会镇
|
0.00
|
1105.95
|
2500.04
|
1903.77
|
5509.76
|
|
张西堡镇
|
2255.87
|
1735.80
|
0.00
|
0.00
|
3991.67
|
|
正西乡
|
1042.94
|
1641.01
|
1285.66
|
786.68
|
4756.28
|
|
合计
|
22880.85
|
18583.95
|
10666.33
|
2779.30
|
54910.43
|
（二）基准地价结果
表5 永年区集体建设用地基准地价成果表
|
级别
|
用途
|
商服
|
住宅
|
工业
|
|
元/平方米
|
万元/亩
|
元/平方米
|
万元/亩
|
元/平方米
|
万元/亩
|
|
Ⅰ级
|
基准地价
|
587
|
39.13
|
481
|
32.07
|
236
|
15.73
|
|
上限
|
736
|
49.07
|
607
|
40.47
|
276
|
18.40
|
|
下限
|
456
|
30.40
|
398
|
26.53
|
202
|
13.47
|
|
Ⅱ级
|
基准地价
|
394
|
26.27
|
327
|
21.80
|
192
|
12.80
|
|
上限
|
502
|
33.47
|
407
|
27.13
|
226
|
15.07
|
|
下限
|
304
|
20.27
|
272
|
18.13
|
163
|
10.87
|
|
Ⅲ级
|
基准地价
|
262
|
17.47
|
232
|
15.47
|
162
|
10.80
|
|
上限
|
313
|
20.87
|
277
|
18.47
|
185
|
12.33
|
|
下限
|
200
|
13.33
|
189
|
12.60
|
140
|
9.33
|
|
Ⅳ级
|
基准地价
|
223
|
14.87
|
178
|
11.87
|
145
|
9.67
|
|
上限
|
260
|
17.33
|
208
|
13.87
|
168
|
11.20
|
|
下限
|
174
|
11.60
|
150
|
10
|
120
|
8
|
表6 永年区农用地土地级别及基准地价成果表
|
地类
|
级别
|
集体农用地
|
国有农用地
|
|
承包经营权
|
经营权
|
使用权
|
|
元/平方米
|
万元/亩
|
元/平方米
|
万元/亩
|
元/平方米
|
万元/亩
|
|
水浇地
|
Ⅰ
|
37
|
2.47
|
26
|
1.73
|
42
|
2.80
|
|
Ⅱ
|
34
|
2.27
|
23
|
1.53
|
38
|
2.53
|
|
Ⅲ
|
29
|
1.93
|
21
|
1.40
|
35
|
2.33
|
|
Ⅳ
|
24
|
1.60
|
17
|
1.13
|
28
|
1.87
|
|
旱地
|
Ⅰ
|
33
|
2.20
|
21
|
1.40
|
37
|
2.47
|
|
Ⅱ
|
31
|
2.07
|
19
|
1.27
|
34
|
2.27
|
|
Ⅲ
|
26
|
1.73
|
17
|
1.13
|
30
|
2.00
|
|
Ⅳ
|
20
|
1.33
|
13
|
0.87
|
24
|
1.60
|
|
园地
|
Ⅰ
|
43
|
2.87
|
32
|
2.13
|
49
|
3.27
|
|
Ⅱ
|
38
|
2.53
|
28
|
1.87
|
43
|
2.87
|
|
Ⅲ
|
32
|
2.13
|
23
|
1.53
|
36
|
2.40
|
|
Ⅳ
|
26
|
1.73
|
19
|
1.27
|
31
|
2.07
|
|
林地
|
Ⅰ
|
27
|
1.80
|
20
|
1.33
|
32
|
2.13
|
|
Ⅱ
|
24
|
1.60
|
16
|
1.07
|
28
|
1.87
|
|
Ⅲ
|
20
|
1.33
|
13
|
0.87
|
25
|
1.67
|
|
Ⅳ
|
15
|
1.00
|
10
|
0.67
|
19
|
1.27
|
|
|
